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行業(yè)資訊
INDUSTRY INFORMATION
住房公積金政策歷來(lái)備受員工的關(guān)注。
2022年以來(lái)，為了促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，廣東、河北、河南、浙江、山東等多地發(fā)布新一輪公積金政策。
但各地政策各有側(cè)重。部分地區(qū)放寬了公積金提取限制；部分地區(qū)調(diào)高提取額度、放寬異地購(gòu)房提取。與此同時(shí)，不少地區(qū)降低了公積金貸款利率。
無(wú)論對(duì)于租房的人還是想要購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，都無(wú)疑是個(gè)好消息～
1.放寬公積金提取限制
一、超20城支持提取公積金用作購(gòu)房首付款
近日，廣東省梅州市住房公積金管理中心發(fā)布公告稱，明確即日起可提取住房公積金支付購(gòu)房首付款。
公告顯示，梅州市繳存職工及其配偶在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買商品住房，并與房地產(chǎn)企業(yè)簽訂購(gòu)房合同但尚未足額交付首付款的，可提取公積金作首付款。
同時(shí)公告明確了提取額度，未申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的前提下，可一次性提取購(gòu)房人本人及配偶的住房公積金賬戶余額（保留十元以上）用于支付購(gòu)房首付款，合計(jì)提取金額不得超過(guò)購(gòu)房合同約定的首付款金額。
截止目前，青島、福州、惠州、池州、珠海、潮州、汕尾、沈陽(yáng)、綿陽(yáng)、漳州、南平、眉山等超20多個(gè)城市提出了可提取住房公積金作為首付款的規(guī)定。
小編梳理各地政策時(shí)發(fā)現(xiàn)主要形式是公積金余額用于支付買房的首付款，以減輕資金壓力。
大多數(shù)城市可直接提取，個(gè)別城市規(guī)定略有不同。
如：
眉山支持三孩家庭可提取未納入貸款額度計(jì)算的住房公積金用于購(gòu)房首付；
珠海規(guī)定可以提取公積金賬戶余額的90%用于支付首付款；
海南省規(guī)定可用配偶及直系親屬公積金支付首付款。
二、公積金提取額度提高
除此之外，各地發(fā)文明確將提高租房提取公積金的額度，其中：
廣西省柳州市《關(guān)于提高住房公積金租房提取額度的通知(征求意見(jiàn)稿)》，面向三大租房群體，提升了公積金的租房提取額度。
如為租住商品住房的單身繳存人，租房提取額度從每月800元提高至900元，且每年可提取的住房公積金支付房租額度上限也有提升。
同時(shí)，為租住商品住房的已婚繳存人，夫妻雙方的租房總提取額度，從每月1200元調(diào)整至1300元，每年可提取的住房公積金支付房租總額度上限提高至15600元。
南昌住房公積金管理中心發(fā)布最新修訂的《南昌住房公積金提取管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱“新《辦法》”)，將部分業(yè)務(wù)申請(qǐng)?zhí)崛r(shí)限由1年調(diào)整為2年，同時(shí)放寬提取金額，提取金額不可大于實(shí)際支付的購(gòu)房款，且不超過(guò)公積金賬戶余額。
四川省成都市發(fā)布了《關(guān)于住建行業(yè)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的若干措施》，《措施》中明確加大住房公積金租房提取支持：
已備案的市場(chǎng)性租賃住房，房屋在中心城區(qū)和城市新區(qū)的，繳存人月提取限額由1340元提高到1800元；房屋在郊區(qū)新城的，繳存人月提取限額由800元提高到1200元。已備案的政策性租賃住房，按實(shí)際租金提取。
未備案的租賃住房，全市范圍內(nèi)月提取限額由700元提高到1000元。
租房提取既可按月，也可按季。
2.公積金貸款利率下調(diào)，貸款額度提高
一、各地下調(diào)住房公積金利率
9月30日，中國(guó)人民銀行發(fā)布了《下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率》的通知。
通知中明確：
下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）個(gè)人住房公積金貸款利率為2.6%，5年以上個(gè)人住房公積金貸款利率為3.1%。
第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變。
5年以下（含5年）個(gè)人住房公積金貸款利率為3.025%，5年以上個(gè)人住房公積金貸款利率為3.575%。
近期，北京、天津、武漢等多地近日先后發(fā)布了首套個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)的通知。
除了首套個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)外，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)日前還階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限，濟(jì)寧等部分符合條件的城市近日已經(jīng)調(diào)整首套住房貸款利率下限。
以北京為例，北京住房公積金管理中心網(wǎng)站顯示，從10月1日起，北京市管首套房住房公積金貸款利率已下調(diào)了0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別降到了2.6%和3.1%。
除此之外，天津、武漢、杭州、南京等多地也已發(fā)布了首套個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)的信息。
多地住房公積金管理中心發(fā)布的通知明確，對(duì)于今年10月1日（含）以后發(fā)放的首套個(gè)人住房公積金貸款，按調(diào)整后的新利率執(zhí)行；對(duì)于今年10月1日前已發(fā)放未到期的首套個(gè)人住房公積金貸款，自2023年1月1日起，按調(diào)整后的新利率執(zhí)行。
那么也就是說(shuō)，此前使用個(gè)人公積金買房的人，從明年開(kāi)始，他們的公積金利率會(huì)按照新的標(biāo)準(zhǔn)去執(zhí)行，也就是現(xiàn)在的3.1%。
二、公積金貸款額度提高
2022年以來(lái)，甘肅、商丘、東莞、遵義、黑河等多出臺(tái)公積金新政，明確提高公積金貸款最高額度。
甘肅省自今年4月6日起，將公積金個(gè)人住房貸款最高額度由已婚繳存職工60萬(wàn)元調(diào)整為 70萬(wàn)元；單身繳存職工50萬(wàn)元調(diào)整為60萬(wàn)元。
廣西直住房公積金管理中心明確，3月15日起，職工個(gè)人及家庭購(gòu)買第二套住房或第二次申請(qǐng)公積金貸款的，最低首付比例下調(diào)為30%。
廣西南寧將于今年6月1日起對(duì)公積金貸款最高額度進(jìn)行調(diào)整，首套房公積金貸款最高額度擬調(diào)整為80萬(wàn)元，第二套房貸款最高額度擬調(diào)整為70萬(wàn)元。
浙江麗水4月6日起提高公積金貸款最高額度，雙繳存職工最高限額由50萬(wàn)元調(diào)整為70萬(wàn)元，單繳存職工最高限額由25萬(wàn)元調(diào)整為35萬(wàn)元；職工首套房最低首付款比例降為20%。
還有地區(qū)針對(duì)三孩家庭予以政策傾斜。
浙江臺(tái)州明確，同一對(duì)夫妻在2021年5月31日(含)后生育第三個(gè)子女的職工家庭，在該市購(gòu)買首套自住住房且首次申請(qǐng)公積金貸款的，最高貸款額度上浮20%，即單方繳存最高貸款36萬(wàn)，雙方繳存最高貸款60萬(wàn)。
房地產(chǎn)專家表示，從城市分布來(lái)看，出臺(tái)該項(xiàng)政策的城市以三四線城市為主，部分弱二線城市為輔，三四線城市今年以來(lái)經(jīng)歷了多輪政策松綁，實(shí)際來(lái)看對(duì)市場(chǎng)的提振效果有效，市場(chǎng)需要更為實(shí)質(zhì)性、強(qiáng)有力的政策加持。
“從政策手段來(lái)看，公積金政策作為今年以來(lái)政策調(diào)整的重要手段，從最初的提高公積金貸款額度、公積金首付比例下調(diào)等，到直接允許提取公積金作為首付款，這是松綁政策的一個(gè)進(jìn)階過(guò)程，對(duì)購(gòu)房者的支持力度更大，實(shí)際上釋放出今后在公積金使用上更加靈活寬松的政策導(dǎo)向。”
